VERKAUFT - Schöne Stadtvilla mit 3 Wohnungen - für Eigennutzer und Anleger
Kennung	2283
Objektart	Mehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnfläche	ca. 280 m²
Letzte Modernisierung	2015
Stellplatzanzahl	3
Baujahr	1930
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger	Gas
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Grundstücksfläche	ca. 949 m²
Vermietbare Fläche	ca. 280 m²
Lage	14806 Belzig
Preis	auf Anfrage
Provision für Käufer 1)	7,14 % inkl. MwSt.

Zum Verkauf steht eine sehr schöne Stadtvilla mit Doppelcarport, Zierteich, Nebengebäude und Garten. Die Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 60 m², Wohnzimmer, Küche, DU/WC, Flur, Wintergarten, Abstellraum) und im Obergeschoss (ca. 110 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum) sind derzeit vermietet. Das Erdgeschoss (ca. 110 m², 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur) sowie das Kellergeschoss (gefliest und beheizbar mit Büro, Fitnessraum, Waschraum, Heizraum, Abstellraum) wurden vom Verkäufer genutzt, können bei Bedarf aber auch vermietet werden. Das Anwesen wurde fortlaufend modernisiert. 2015 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert. Das Wohnzimmer im EG besitzt zusätzlich einen Kaminofen.

Bad Belzig ist eine Kur- und Kreisstadt im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit ca. 8.000 Einwohnern und liegt ca. 70 km südwestlich von Berlin. Bis zur BAB-9-Abfahrt Bad Belzig/Niemegk sind es in etwa 7 km. Durch den direkten und stündlichen Regionalbahnanschluss nach Berlin, Potsdam und Dessau ist Bad Belzig auch für "Nicht-Autofahrer" gut zu erreichen. Des Weiteren verlaufen die B 102 sowie die B 246 durch den Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb und Thermalbad.

Erschlossen ist das in Bahnhofsnähe befindliche Anwesen mit Strom, öffentlichen Trinkwasser, Gas, Kanalisation, Straße und Gehweg. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, 2 angrenzende Baugrundstücke zusätzlich zu erwerben.
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Energieausweistyp *	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	111.5 kWh/(a⋅m²)
Energieeffizienzklasse	D
Ausweis gültig bis	22.04.2025
Baujahr	1930
Befeuerung/Energieträger	Gas

* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.